Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформление

22 дек 2016, 07:59
0
Процесс оформления прав собственности на недвижимость в Черногории занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

У продавца – физического лица должно быть свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti), а также выписка из местного кадастра недвижимости. Если продавец — юридическое лицо, он предоставляет еще и регистрационные документы компании. Перевод всех бумаг делает сертифицированный судебный переводчик. Информация о сделках с недвижимостью в Черногории хранится в кадастре недвижимости и в реестре прав собственности. Данные позволяют установить, возведен ли объект с учетом разрешений на строительство, и убедиться в наличии прав собственности. Там же можно узнать, существуют ли в отношении объекта какие-либо обременения.

Покупка недвижимости в Черногории происходит в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Покупатель сообщает риелтору свои пожелания (район, город, расстояние до моря, общая площадь, количество комнат, бюджет). Риелтор подбирает подходящие варианты и консультирует по всем возникающим вопросам. Покупатель приезжает в Черногорию, знакомится с объектами и выбирает понравившийся. Услуги риелтора обойдутся в 3–5 % от стоимости жилья.

2. Подписание предварительного договора (predugovor). Покупатель вносит залог (kapara)в размере 10 % от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан вернуть залог в двойном размере. Предварительный договор не требуется, если покупатель вносит всю сумму сразу.

4. Оформление основного договора купли-продажи (glavni ugovor). Договор купли-продажи и иные документы по сделке составляет и заверяет нотариус. Продавец официально подтверждает своё право собственности в местном муниципалитете. Подписи заверяются печатью судебного органа (osnovni sud). Размер нотариальной таксы варьируется в зависимости от стоимости недвижимости.

5. Оплата полной суммы покупки. Оплата осуществляется после подписания и заверения договора, обычно в течение месяца. Практикуются и длительные рассрочки.

6. Получение подтверждения об оплате (clausula intabulandi). После перевода необходимой суммы на счёт продавца покупатель получает от него расписку, подтверждающую внесение средств. Подтверждение об оплате и договор купли-продажи являются главными документами, на основании которых в кадастре осуществляется перерегистрация прав собственности на нового владельца (срок — до 60 дней).

7. Оплата налога на покупку недвижимости. После регистрации договора купли-продажи у нотариуса один экземпляр отправляется в налоговую инспекцию. На основании договора и рыночных цен эксперт налоговой инспекции дает оценку недвижимости. После этого налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на покупку недвижимости, ставка которого — 3 %. Налог должен быть уплачен в течение 15 дней с момента вынесения решения об уплате. При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, этот налог не платится. Если новая недвижимость построена физическим лицом, то налог оплачивается.

8. Получение документов о праве собственности. После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель (или его доверенное лицо) на основании нотариально заверенной доверенности получают документ о переводе прав собственности. В течение 8–10 дней после получения документа новый владелец получает в кадастре свидетельство о праве собственности (list nepokretnosti).

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль